Kentsel Dönüşüm Hizmeti

Ülkemizde meydana gelen büyük depremler ve yaşanan kayıplar kentsel dönüşüm yapılmasını gerekli kıldı. Riskli binaların tespiti, onarılması ya da yenisinin yapılmasını içeren bu hizmet sayesinde güvenli depreme dayanıklı yapılar inşa edilebilir. Hilal Yapı olarak ev, bina, yapı adaları ve siteleri başka bölgelere kaydırılma durumu olmadan müşterilerimizin istedikleri doğrultusunda, kentsel dönüşüme uygun olarak güvenli yaşam alanlarına dönüştürüyoruz.

Kentsel Dönüşüm Şartları Nelerdir?

Deprem ya da sel gibi bir doğal afet olduğunda yıkılması ya da hasar alması mümkün olan binalara riskli yapı denir. Bu yapıların ne oranda hasarı olduğu tespit edilerek kentsel dönüşüme sokulur. Kentsel dönüşüm denildiğinde akla tekrar bina inşa edilmesi gelse de bazı binalar yıkılmaz. Risk oranı az olan yapılarda güçlendirme işlemi yapılarak kentsel dönüşüm tamamlanır. İmar planı gereğince kat sayısını azaltmak zorunda olan bina sahipleri güçlendirme için başvuruda bulunabilir.

Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İşler?

Kentsel dönüşüm süreci pek çok aşamadan oluşur. İlk aşamada risk tespiti yapılır. Yaşadığı yapının risk grubu içerisinde olduğunu düşünen vatandaşlar Bakanlık tarafından lisans verilen bir kuruma giderek yapılarının analiz edilmesini isteyebilirler.

Bina birden fazla kişinin yaşadığı bir apartmansa analiz için herkesin onayını almaya gerek yoktur. Başvuruyu maliklerden biri ya da kanun önünde yapının temsilcisi olarak kabul edilen kişinin yapması yeterlidir. Başvuru yapacak kişi yanında binanın tapusu ve kimlik belgesinin fotokopisini hazır bulundurmalıdır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı internet sitesine girerek hangi kurumlara lisans verildiğine göz atabilirsiniz.

Yapı Riskli Sınıftaysa Ne Yapılmalıdır?

Analiz sonucunda riskli sınıfta olduğu tespit edilen yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na bildirilir. Hazırlanan raporlar belediye tarafından incelenir. “Bina risklidir” yazan bir yapı kentsel dönüşüm şartlarına uygun demektir. Bazı durumlarda yapı sahipleri çıkan sonuçtan memnun olmayabilir. Bu durumda bakanlığa yeniden inceleme talebinde bulunulabilir. Bu aşamada dikkat edilmesi gereken nokta itirazı “Bina risklidir” tebligatını aldıktan sonraki 15 gün içerisinde yapmaktır. İtirazı değerlendiren komisyon aldığı kararı bildirecektir. Yine aynı karar çıkarsa kentsel dönüşüm yapmak için gereken çalışmalara başlanabilir.

Kentsel dönüşüm kararı çıktıktan sonraki 60 gün içerisinde binanın nasıl, hangi müteahhitler ve ne şekilde paylaşılarak, ne kadar sürede yapılacağı çoğunluk kararına bağlı olarak netleştirilmelidir. Bina ortak kara protokolüne göre en az 2/3 oranında çoğunluğun kararı gereklidir. Verilen süre boyunca ortak bir paydada buluşamayanlar için 30 günlük ek bir süre daha verilir. Süre sonunda alınan karara göre yıkım işlemlerine başlanabilir. Yıkım için ödenecek masraflar kişilerin arsa payı oranına göre bölüştürülür. Bina yıkımı gerçekleştikten kısa bir süre sonra ise yapım aşamasına geçilir.

Hilal Yapı olarak kentsel dönüşüm projelerinizin her aşamasında yanınızdayız. Alanında deneyimli mühendis ve mimar kadromuzla sizlere özel projeler sunmaktayız. Kentsel dönüşüm hizmetimiz hakkında detaylı bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Mimarlık Hizmeti

Geçmişten günümüze… İnsanoğlu var olduğundan beri en temel ihtiyaçlarından birisi hiç şüphesiz ki barınmaktır. İnsanların bu temel ihtiyacını karşılamak için verdiği uğraşlar sonucu ortaya çıkan sanatlardan birisidir mimarlık. Biz Hilal Yapı olarak verdiğimiz mimarlık hizmetinde işimizin tarihsel değerini elbette koruyarak fakat günümüz standartlarını da yakalayarak çalışmaktayız. Nasıl mı?

Öncelikle mimarlık sadece barınma sorununu çözmeye yönelik gelişmiş bir alan değildir. İnsanların yaşam alanlarını oluşturan kompleks yapıların hepsini kapsayacak şekilde çalışmalar yürütür. Mimari projelerimizde size sadece bir bina teslim etmiyoruz size bir yaşam alanı sunuyoruz.

Fizibilite Çalışmaları

Her şeyden önce projelerimize güncel ihtiyaçları tespit ederek çalışmaya başlıyoruz. Sizlerin hayallerini süsleyen güvenli ve huzurlu yapılarda yaşaması veya çalışmasını hedef alarak devam ediyoruz. Kalite standartlarını belirleyerek yasal mevzuata uygun bir proje oluşturuyoruz. Bir mimari çalışmada en önemli adımlardan birisi keşif yapmaktır. Keşifle birlikte ölçeklendirme çalışması yapılır ki projenin boyutları ortaya çıkabilsin. Ayrıca zemin etüdü çalışması da keşifle birlikte yapılır. Işığın doğru kullanımı için yer yön tespiti yapılır. Kanalizasyon çalışması, projenin karayolları ile ulaşım bağlantısı gibi fizibilite çalışmaları önemlidir.

Tasarım Aşaması

Projemizi ana hatlarıyla oluşturduktan sonra işin en keyifli kısmına geliyoruz. Tasarım aşaması! Tasarım aşamasında arsanın büyüklüğü ve projenin boyutuna uygun ölçeklendirme ile çizimler yapılır.

Uygulama Projesi

Sıradaki aşama uygulama projesine geçiştir. Uygulama projesine geçmeden kesin proje tamamlanır. Genellikle 1/50 veya 1/100 ölçeğiyle çizilir. Proje için gerekli tüm detaylar, malzeme bilgisi bu aşamada tamamlanır. Proje tüm detaylarıyla çizilmiş olduğu için artık büroda ve şantiyede kullanılmaya hazır hale gelmiştir. Uygulama projesinde yapıya ait tüm bölümler mevcut halde bulunmaktadır. Kapı pencere boyutları, çatı, merdiven, tavan yükseklikleri vs. Uygulama projesi ile mimarlık hizmetleri sona erer.

Mimari projeye ek olarak aynı zamanda yapıya ait elektrik, mekanik, tesisat ve peyzaj projeleri de çizilir. Maliyet hesapları çıkartılırken bütün bu projeler için ayrı ayrı hesaplama yapılır. Maliyet hesaplaması yapılırken projeye giren kalemlerin hepsi de ayrı ayrı yazılır. Tüm bu aşamalar bittikten sonra geriye binayı göklere yükseltmek kalır.

Kat Karşılığı İnşaat Hizmeti

Değerlendirmek istediğiniz bir arsanız var ya da mevcut yapınızı yeniden yaptırmak mı istiyorsunuz? O zaman doğru adrestesiniz.. Hilal Yapı olarak kat karşılığı inşaat hizmeti vermekteyiz. Peki kat karşılığı inşaat nedir? Kat karşılığı inşaat sözleşmesi neden gereklidir ve imzalamadan önce dikkat edilmesi gereken noktalar nelerdir? Hepsi yazımızın devamında..

Kat Karşılığı İnşaat Nedir?

Arsa karşılığı inşaat olarak da adlandırılan kat karşılığı inşaat, inşaat ya da devredilen arsa değerinin inşaattan bağımsız olarak verilmesidir. Var olan arsası üzerine ev yaptırmak isteyen, tek katlı evinin üzerinde ikinci ya da üçüncü katları çıkmak isteyen ve apartmanını yıktırarak yenisini yaptırmak isteyen kişiler bu yola başvurur. Yapı inşa ettirmek için alanı olan ancak inşaat firması ya da müteahhide verecek parası olmayanlar için bu şekilde ev ve iş yeri sahibi olmak son derece avantajlıdır.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi arsa sahibinin inşaata karşılık olarak gayrimenkul hisselerini devrettiği anlaşmalardır. Bu şekilde bir sözleşme tapu daireleri ya da noter tarafından düzenlenmelidir. Bu zorunluluğun Borçlar Kanununu madde 237, Türk Medeni Kanununu madde 706, Noter Kanunu madde 60 ve Tapu Kanunu 26. Madde ile sınırları çizilmiştir. Geçersiz bir sözleşme söz konusuysa ve inşaatın büyük bölümü tamamlandıysa arsa sahibinin “Yerimi ya da dairelerimi vermiyorum” demesi söz konusu olamaz. Geçersizlik varsa bu durumun işe başlamadan ya da çoğu bitmeden açıklığa kavuşturulması gerekir.

Kat karşılığı inşaat yapılabilmesi için söz konusu arsanın inşaat yapmaya elverişli olması gerekir. Arsanın imara uygun olduğu kabul edildikten sonra sözleşme aşamasına geçilir. İmara uygun olmayan arsalar için yapılan sözleşmeler geçersiz hükmündedir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi İmzalarken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalarken arsa sahibi olarak belirli noktalara dikkat etmelisiniz. Bu sayede haklarınızın açıkça belirli olduğu bir sözleşmeye imza atabilirsiniz. Kat karşılığı inşaat projesinin başlayabilmesi için belediyenin onayı gereklidir. Sözleşmede aksi bir madde yer almıyorsa belediyeye başvurma işlemini arsa sahibi yapmalıdır.

Sözleşmede belirtilen inşaat süresi belediyeden ruhsat alındıktan sonra başlar. Süreyi en iyi şekilde kontrol etmek için ruhsat almak için zaman aralığı belirleyerek sözleşmeye eklemelisiniz. Böyle yapılmadığında inşaat başlangıcı net olarak belirlenemeyeceğinden arsa sahibi olarak mağdur olabilirsiniz. Bunlara ek olarak inşaat belirlenen sürede bitmediğinde ne gibi yaptırımların uygulanacağı da sözleşme içerisinde yer almalıdır.

Sözleşme içerisinde inşaatta hangi malzemelerin kullanılacağı mutlaka yer almalıdır. Ortak alanlar ve yapıların ne şekilde olacağı da ayrıntılı bir şekilde belirtilmelidir. Bu gibi detaylar üzerinde ne kadar ayrıntılı bilgiler verilirse o kadar iyidir. Bu sayede ileride oluşabilecek bir anlaşmazlıkta uzlaşmak daha kolay olacaktır.

İnşaat Hizmeti

Son yıllarda ülkemizde artan nüfus ihtiyacını karşılamak ve ülkemizin küresel çapta değerini korumak adına birçok inşaat projesi gerçekleştirilmiştir. Hilal Yapı olarak 1992 yılından bu yana sektörün içerisinde birbirinden başarılı projeler gerçekleştirerek yerimizi almaktayız.

İnşaat Nedir?

Yapı işleri olarak tanımlanan inşaat işleri, boş bir alan üzerine yeni bir bina kurulurken ve mevut binalarda yenileme amacıyla yapılır. Firmamız inşaat hizmeti kapsamında mimarlık, kentsel dönüşüm ve kat karşılığı inşaat çalışmaları yürütmektedir.

İnşaat Nasıl Yapılır?

Bir inşaata başlamak için elbette ilk adım projenin tasarlanmasıdır. Kullanılacak uygun ve kaliteli malzemeler, maliyet hesapları, projenin ihtiyacına göre çalışan kadrosunun oluşturulması…

Projenin tasarlanmasında ön çalışmalar yapıldıktan sonra projenin çizim aşamasında AUTOCAD, 3D STUDİO MAX, ARCHİCAD gibi birtakım teknik programlar kullanılır. İnşaat yapılacak alanlar için alt yapı hizmetlerinin konumu çok önemlidir. İnşaatı engelleyici konumda olup olmadığı yapılan çalışmalarla tespit edilir.

İnşaat projelerini planlarken bir taraftan kadastro çalışmaları yapılmaktadır. İnşaat yapılacak alan imara açık bir alan olmalıdır. Ayrıca bu alanın yapılaşmaya da uygun olması gerekir. Gerekli bilgileri Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden öğrenmekteyiz. Yukarıda sayılan şartlar uygun ise inşaatı başlatmak için belediyeden gerekli izin ve ruhsatlar almaktayız.

İnşaat Çalışmalarında Zemin Etüdünün Önemi Nedir?

İnşaat projelerimizi gerçekleştirirken zemin etüdü çalışmaları yapmaktayız. Bu çalışma ilgili arazinin bina yapımına uygun olup olmadığı konusunda bize çok net bilgiler vermektedir. Ayrıca yüksek deprem riski taşıyan bölgeler açısından hayati önem arz etmektedir.

İnşaat projeleri çok yönlü kompleks projelerdir. Bu büyük proje içerisinde birçok destekleyici projeleri de içermektedir. Mimari proje için mimarlardan, statik proje için inşaat mühendislerinden, mekanik proje için makine mühendislerinden, elektrik projesi için elektrik mühendislerinden destek alarak projelerimizi tamamlıyoruz.

Hilal Yapı’da İnşaat Süreci Nasıl İşliyor?

İnşaat projelerimizi gerçekleştirirken çalışanlarımız için İş Sağlığı ve Güvenliği konusunda seminerler verip, şantiye sahasında gerekli önlemleri alıyoruz. Projelerimizi tüm detaylarıyla hayata geçirdikten sonra sizleri hayallerinizdeki evlere kavuşturmak için hemen teslim sürecine başlıyoruz. Özellikle konut projelerimizde ön çalışmalar yaparken sizlere konforlu bir yaşam alanı sunmak için çabalıyoruz. Her zaman önceliğimiz kaliteli ve konforlu yapıları sizlerin hizmetine uygun fiyatlarla sunabilmektir.