Kentsel Dönüşüm Hizmeti

Ülkemizde meydana gelen büyük depremler ve yaşanan kayıplar kentsel dönüşüm yapılmasını gerekli kıldı. Riskli binaların tespiti, onarılması ya da yenisinin yapılmasını içeren bu hizmet sayesinde güvenli depreme dayanıklı yapılar inşa edilebilir. Hilal Yapı olarak ev, bina, yapı adaları ve siteleri başka bölgelere kaydırılma durumu olmadan müşterilerimizin istedikleri doğrultusunda, kentsel dönüşüme uygun olarak güvenli yaşam alanlarına dönüştürüyoruz.

Kentsel Dönüşüm Şartları Nelerdir?

Deprem ya da sel gibi bir doğal afet olduğunda yıkılması ya da hasar alması mümkün olan binalara riskli yapı denir. Bu yapıların ne oranda hasarı olduğu tespit edilerek kentsel dönüşüme sokulur. Kentsel dönüşüm denildiğinde akla tekrar bina inşa edilmesi gelse de bazı binalar yıkılmaz. Risk oranı az olan yapılarda güçlendirme işlemi yapılarak kentsel dönüşüm tamamlanır. İmar planı gereğince kat sayısını azaltmak zorunda olan bina sahipleri güçlendirme için başvuruda bulunabilir.

Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İşler?

Kentsel dönüşüm süreci pek çok aşamadan oluşur. İlk aşamada risk tespiti yapılır. Yaşadığı yapının risk grubu içerisinde olduğunu düşünen vatandaşlar Bakanlık tarafından lisans verilen bir kuruma giderek yapılarının analiz edilmesini isteyebilirler.

Bina birden fazla kişinin yaşadığı bir apartmansa analiz için herkesin onayını almaya gerek yoktur. Başvuruyu maliklerden biri ya da kanun önünde yapının temsilcisi olarak kabul edilen kişinin yapması yeterlidir. Başvuru yapacak kişi yanında binanın tapusu ve kimlik belgesinin fotokopisini hazır bulundurmalıdır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı internet sitesine girerek hangi kurumlara lisans verildiğine göz atabilirsiniz.

Yapı Riskli Sınıftaysa Ne Yapılmalıdır?

Analiz sonucunda riskli sınıfta olduğu tespit edilen yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na bildirilir. Hazırlanan raporlar belediye tarafından incelenir. “Bina risklidir” yazan bir yapı kentsel dönüşüm şartlarına uygun demektir. Bazı durumlarda yapı sahipleri çıkan sonuçtan memnun olmayabilir. Bu durumda bakanlığa yeniden inceleme talebinde bulunulabilir. Bu aşamada dikkat edilmesi gereken nokta itirazı “Bina risklidir” tebligatını aldıktan sonraki 15 gün içerisinde yapmaktır. İtirazı değerlendiren komisyon aldığı kararı bildirecektir. Yine aynı karar çıkarsa kentsel dönüşüm yapmak için gereken çalışmalara başlanabilir.

Kentsel dönüşüm kararı çıktıktan sonraki 60 gün içerisinde binanın nasıl, hangi müteahhitler ve ne şekilde paylaşılarak, ne kadar sürede yapılacağı çoğunluk kararına bağlı olarak netleştirilmelidir. Bina ortak kara protokolüne göre en az 2/3 oranında çoğunluğun kararı gereklidir. Verilen süre boyunca ortak bir paydada buluşamayanlar için 30 günlük ek bir süre daha verilir. Süre sonunda alınan karara göre yıkım işlemlerine başlanabilir. Yıkım için ödenecek masraflar kişilerin arsa payı oranına göre bölüştürülür. Bina yıkımı gerçekleştikten kısa bir süre sonra ise yapım aşamasına geçilir.

Hilal Yapı olarak kentsel dönüşüm projelerinizin her aşamasında yanınızdayız. Alanında deneyimli mühendis ve mimar kadromuzla sizlere özel projeler sunmaktayız. Kentsel dönüşüm hizmetimiz hakkında detaylı bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.