Kat Karşılığı İnşaat Hizmeti

Değerlendirmek istediğiniz bir arsanız var ya da mevcut yapınızı yeniden yaptırmak mı istiyorsunuz? O zaman doğru adrestesiniz.. Hilal Yapı olarak kat karşılığı inşaat hizmeti vermekteyiz. Peki kat karşılığı inşaat nedir? Kat karşılığı inşaat sözleşmesi neden gereklidir ve imzalamadan önce dikkat edilmesi gereken noktalar nelerdir? Hepsi yazımızın devamında..

Kat Karşılığı İnşaat Nedir?

Arsa karşılığı inşaat olarak da adlandırılan kat karşılığı inşaat, inşaat ya da devredilen arsa değerinin inşaattan bağımsız olarak verilmesidir. Var olan arsası üzerine ev yaptırmak isteyen, tek katlı evinin üzerinde ikinci ya da üçüncü katları çıkmak isteyen ve apartmanını yıktırarak yenisini yaptırmak isteyen kişiler bu yola başvurur. Yapı inşa ettirmek için alanı olan ancak inşaat firması ya da müteahhide verecek parası olmayanlar için bu şekilde ev ve iş yeri sahibi olmak son derece avantajlıdır.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi arsa sahibinin inşaata karşılık olarak gayrimenkul hisselerini devrettiği anlaşmalardır. Bu şekilde bir sözleşme tapu daireleri ya da noter tarafından düzenlenmelidir. Bu zorunluluğun Borçlar Kanununu madde 237, Türk Medeni Kanununu madde 706, Noter Kanunu madde 60 ve Tapu Kanunu 26. Madde ile sınırları çizilmiştir. Geçersiz bir sözleşme söz konusuysa ve inşaatın büyük bölümü tamamlandıysa arsa sahibinin “Yerimi ya da dairelerimi vermiyorum” demesi söz konusu olamaz. Geçersizlik varsa bu durumun işe başlamadan ya da çoğu bitmeden açıklığa kavuşturulması gerekir.

Kat karşılığı inşaat yapılabilmesi için söz konusu arsanın inşaat yapmaya elverişli olması gerekir. Arsanın imara uygun olduğu kabul edildikten sonra sözleşme aşamasına geçilir. İmara uygun olmayan arsalar için yapılan sözleşmeler geçersiz hükmündedir.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi İmzalarken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalarken arsa sahibi olarak belirli noktalara dikkat etmelisiniz. Bu sayede haklarınızın açıkça belirli olduğu bir sözleşmeye imza atabilirsiniz. Kat karşılığı inşaat projesinin başlayabilmesi için belediyenin onayı gereklidir. Sözleşmede aksi bir madde yer almıyorsa belediyeye başvurma işlemini arsa sahibi yapmalıdır.

Sözleşmede belirtilen inşaat süresi belediyeden ruhsat alındıktan sonra başlar. Süreyi en iyi şekilde kontrol etmek için ruhsat almak için zaman aralığı belirleyerek sözleşmeye eklemelisiniz. Böyle yapılmadığında inşaat başlangıcı net olarak belirlenemeyeceğinden arsa sahibi olarak mağdur olabilirsiniz. Bunlara ek olarak inşaat belirlenen sürede bitmediğinde ne gibi yaptırımların uygulanacağı da sözleşme içerisinde yer almalıdır.

Sözleşme içerisinde inşaatta hangi malzemelerin kullanılacağı mutlaka yer almalıdır. Ortak alanlar ve yapıların ne şekilde olacağı da ayrıntılı bir şekilde belirtilmelidir. Bu gibi detaylar üzerinde ne kadar ayrıntılı bilgiler verilirse o kadar iyidir. Bu sayede ileride oluşabilecek bir anlaşmazlıkta uzlaşmak daha kolay olacaktır.